一應俱全的租房比較好租，而且租金較高。(資料圖)

“只要手里有錢就買房投資”這是很多人的普遍想法，從而導致現在越來越多房子出租。作為一個房東，不怕房租低一些，就怕房子空置。那么，多少面積、什么樣“賣相”的房子能租得好價錢呢?房東出租房子如何租出高價錢?連日來，記者對城區住房租賃市場進行了走訪調查。

小戶型是租賃“香餑餑”

“90平方米以下的小戶型更好出租?！弊咴L中，不少房東告訴記者，因為許多人喜歡一個人住，或者小情侶租一個兩居室，因此小戶型成為住房租賃“香餑餑”。而90～140平方米的三房兩廳、四房兩廳大多是家庭尋租或作為單位宿舍的集體租房。也有些年輕人租下一整套房子，在經房東同意后，將空余房間進行分租。有的租客租不到一室一廳的，也愿意租一個單間?！靶粜捅容^熱門，房東只需要在樓下、小區門口貼出廣告就能有人找上門，很多不需要找中介幫代理!”玉林正和興房地產經紀有限公司的置業顧問盧海妮說。

住在城西開發區國泰花園金丁樓的市民梁江有一棟天地樓出租，6層樓，每一層80多平方米，“原來整棟出租，不好租，也租不上價格，后來，我把每一層樓裝修改造成兩套單獨的房子，每套建一個獨立衛生間，現在很好租了。”梁江告訴記者，目前每一套租金600元/月，租客很多是在附近玉林市第二人民醫院工作的職工。上一個租戶快到期的時候，下一個租戶就付定金了，根本不愁租不出去。

梁江發現了住房租賃市場的商機后，還在家附近的福臨門小區購買了兩套60平方米的小戶型住宅。他表示，小戶型總價低、首付低、月供低、裝修成本低，可租可售可自住，過渡性強，簡單裝修后就可以租出去，以租養貸。

公寓樓漸受年輕租客的喜愛

房子快速租出去技巧及注意事項有哪些呢?采訪中，記者發現集辦公、商用、居住、投資等于一體的公寓樓深受年輕租客的喜愛。在玉林城市建設投資有限公司工作的歐銘在富林·雙泉雅苑的公寓樓有一套44平方米的小戶型出租，戶型是一房一廳一廚一衛，他告訴記者，把出租信息發布到網上當天就有10個人來電咨詢，有些是中介公司的人員，有些是玉林高中陪讀的家長，

“剛裝修好房子的時候，租金是1000元/月，之后我購齊了家具家電，租金漲至1300元/月，押金2000元，仍然很搶手!”他說，有些鄰居的房子是60多平方米的兩房一廳，能租到1800元/月。有鄰居把租房信息發到業主群，不到三天就把房子租出去了。目前，他的房子出租給一個在小區附近玉林高中的老師，出租之后沒及時把網上的信息撤下來，每天仍有不少求租電話打來。

拎包入住成為租房硬指標

“現在租客眼光越來越高，不僅希望房子兩面光、有陽臺、有電梯、有停車位，還講究拎包入住?！北R海妮表示，“也就是說，室內裝修一般為精裝修，家具、家電得一應俱全，租客和上賓館住宿一樣直接去住就行了，這樣房東才租得起價格?！睆囊殉鲎夥孔拥那闆r來看，房屋配套設施越好，成交率越高。

“現在的租客缺啥都管我要，電視、冰箱、空調、熱水器、洗衣機幾乎成了標準配備。”歐銘說，有過一個短租客，到玉林出差半年，租金出得高，但是不僅要求房東幫安裝好寬帶網絡，還希望幫購買好電飯鍋、電磁爐、席子、被子等，租客認為“這樣才有家的感覺”。

幾年前，歐銘在玉林市文化廣場附近租過一次房子，那是一個50平方米的小戶型，月租450元，但房子空空如也，洗個澡還得用“熱得快”燒水。現在完全不同了，床、衣柜、沙發、電視、冰箱、洗衣機、空調、熱水器、寬帶、燃氣等出租屋里都得有，尤其是高端小區更是如此。

老房東梁江則表示，應租客要求，他最近在一樓停車的地方安裝了電動車智能充電樁和攝像頭，“租客的要求也是合理的，可以滿足，畢竟是一次性投資嘛。房東只有提供較齊全的家具、電器，這樣才能長久留得住租客?！?/p>

盧海妮跟記者算了一筆賬，房子“空空如也”和“拎包入住”租金相差數百元，同樣為勝利花園小區，一房一廳的精裝修房，拎包入住能租到1600元/月，而同樣大小的普通裝修的空房子卻只能租到1000元/月。據了解，很多打工族工作尚不穩定，租房時都希望房東提供全套家具家電，這樣搬走時也不必收拾轉移大量的行李，合租人群也不太喜歡合資去購置家具和家電，陪讀家庭則以過渡性租房為主，這促成了拎包入住需求的產生。拎包入住能夠減輕租客的負擔和麻煩，因此逐漸成為租房硬指標。