“房子咱買不起，還租不起嗎?”這個(gè)問(wèn)題如今有了肯定的回答。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年，在全國(guó)一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。成都以30.98%的漲幅位列榜首。深圳緊隨其后，漲幅高達(dá)29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過(guò)20%。這意味著，上述城市的不少租房者近一半的收入都要拿來(lái)租房了，這對(duì)于工資指數(shù)怎么也跑不贏CPI的工薪族來(lái)說(shuō)，真的很難租起了。

租房是全民性議題，“房租上漲”正在撩撥著租房客本就脆弱和緊繃的神經(jīng)。一二線城市房租“全線飄紅”，那咱們?nèi)木€城市又是怎樣一番景象呢?近日，記者走訪了我市的租房市場(chǎng)。

房租“冷熱不均”，總體呈上漲趨勢(shì)

平頂山市房管部門早期曾對(duì)我市房屋租賃市場(chǎng)做過(guò)專門調(diào)查，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，我市住宅類房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格存在幾個(gè)檔位：一類區(qū)(建設(shè)路以北、勞動(dòng)路以西的市中心地帶)租價(jià)為13元—15元/月/平方米;二類區(qū)(光明路以東、誠(chéng)樸路以西、湛河以北、平安大道以南)租價(jià)為10元—12元/月/平方米;三類區(qū)(凌云路以東、東環(huán)路以西、南環(huán)路以北、平煤鐵路專用線以南)租價(jià)為8元—10元/月/平方米;四類區(qū)(城中村、居民自蓋房)租價(jià)為6元—8元/月/平方米。

“這些數(shù)據(jù)來(lái)自早期(至少是5年前)的市場(chǎng)調(diào)查，隨著我市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和外來(lái)人口的增多，房屋的租價(jià)已超過(guò)這些數(shù)值。”近日，市房屋租賃管理所有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

這幾年間，我市房租行情又發(fā)生了什么樣的變化?

“附近有一套一室一廳，有暖氣、熱水器，一個(gè)月500元;一高北側(cè)，5樓，72平方米，有空調(diào)、熱水器，離菜市場(chǎng)很近，一個(gè)月650元;小三室一廳，每個(gè)月600元，離市三六聯(lián)校近……”

這是8月26日上午，記者在市區(qū)優(yōu)越路東段一家信息咨詢部?jī)?nèi)以想在附近租房為由了解到的情況。

“我這里登記的很多都是老房子，不好對(duì)外出租，所以價(jià)錢都不算高。最近可是租房的旺季，附近醫(yī)院實(shí)習(xí)的護(hù)士和市一高、市三六聯(lián)校陪讀的家長(zhǎng)都在找房。”該信息部女老板表示，這些房屋她都沒(méi)進(jìn)去看過(guò)，都是房東主動(dòng)前來(lái)登記的，“房東最愿意租給陪讀的家長(zhǎng)，覺(jué)得比較穩(wěn)定、可靠”。

當(dāng)天，記者在礦工路市醫(yī)藥公司附近的億昇花園小區(qū)向一名物業(yè)人員了解到，該小區(qū)兩室一廳的房屋月租金2000元左右，三室一廳是3000元，樓層高一點(diǎn)的減500元，“有一套11樓的兩室兩廳一廚一衛(wèi)，月租2000多元，已經(jīng)租出去了。這個(gè)小區(qū)環(huán)境好，綠化面積大，又屬于學(xué)區(qū)房，不管是賣還是租，價(jià)錢都不便宜。”

在長(zhǎng)青路與園林路交叉口一家房產(chǎn)中介工作的李先生表示，房租是一直在向上飄。

“體育路到光明路、礦工路到建設(shè)路之間的范圍，有沒(méi)有合適的房子出租?想要兩室一廳或者小一點(diǎn)的三室一廳。最好是拎包可入住。”記者問(wèn)道。

“你大概花啥價(jià)錢租?我們這里登記的三室，空房子，有基本的家具，月租是1000元左右;如果東西再齊全點(diǎn)，得1500至1800元。租兩室跟租三室租金區(qū)別不大，除非房子新舊程度、裝修程度、所處樓層和屋內(nèi)陳設(shè)有差別。”李先生一邊搭話，一邊向記者推薦其手中的一套電梯房，“天河盛世小區(qū)有一套三室一廳，拎包可入住，租的話1800元一個(gè)月，最低是1600元”。

據(jù)了解，該中介促成房屋出租后，需要一次收取租房者首月房租50%的傭金。“最近一年，房租普遍漲幅在200元-300元/月。現(xiàn)在租房還不如買房劃算。”據(jù)李先生透露，來(lái)這里咨詢租房的人很少，咨詢買房的更多。

在其對(duì)面的另一家房產(chǎn)中介公司內(nèi)，記者向一名中介人員打聽(tīng)到，附近的九天城、園林小區(qū)的房源比較多，都是最近幾年的新房，其中九天城三室一廳100平方米多一點(diǎn)，租金2300元/月;附近幾個(gè)小區(qū)同樣戶型的住房月租都在2000元以上，最多的2500元。最少得租一年。“園林小區(qū)有一套小三室，離菜市場(chǎng)比較近，里面只有簡(jiǎn)單的家具，月租1500元。”

市區(qū)園林路中段一家房產(chǎn)中介人員也向記者透露，從該公司登記的房源來(lái)看，目前的房租水平比去年同期相比普遍漲二三百元/月。“連湛河區(qū)火車站飛行社區(qū)一套89平方米的兩室一廳租金也飆到了1300元。”

新城區(qū)的房租水平更高。在新城區(qū)藍(lán)灣新城小區(qū)西門口附近的福地祥房產(chǎn)中介，記者了解到，藍(lán)灣新城小區(qū)一套兩室兩廳月租1800元，裝修條件更好一點(diǎn)的月租在2200元左右，“月租比去年同期普漲200元”。

記者從“城市房產(chǎn)”(http://m.cityhouse.cn/)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的一則大數(shù)據(jù)中看到，近一個(gè)月我市出租房屋2464套，租金平均為14.34元/月/m2，環(huán)比(與上個(gè)月相比)增加5.72%。從該網(wǎng)站的房租市場(chǎng)曲線圖上可以看出，七八月份以來(lái)，房屋租賃總體呈供需兩旺趨勢(shì)。

租房租戶權(quán)益有章可循，卻難落實(shí)到位

關(guān)于我市房租的行情變化，平頂山市房屋租賃管理所有關(guān)人士向記者介紹，這與改革開(kāi)放、經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷推進(jìn)和政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的加緊調(diào)控有關(guān)。另外，近年來(lái)，我市城中村改造、棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造拆遷工作迅速展開(kāi)，城區(qū)面積擴(kuò)大，來(lái)平務(wù)工人員也日漸增多，必然會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)租房者增多，這些都是導(dǎo)致房屋租金上漲的重要因素。租房者會(huì)隨著租金的高低而流動(dòng)，租金低的地段涌進(jìn)來(lái)更多租房者后，租金也會(huì)水漲船高。

“漲房租是租房者普遍遭遇到的問(wèn)題，其中不排除一些房東惡意漲房租的行為。但由于現(xiàn)實(shí)的原因，租房者的權(quán)益往往難得到保障。”該人士介紹，國(guó)家住建部2011年起施行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)包括房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;租金和押金數(shù)額、支付方式;租賃用途和房屋使用要求;房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;租賃期限;房屋維修責(zé)任;物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。

該辦法還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金;房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

“但實(shí)際上很少有房主到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案，租房者也鮮有與房東簽訂租房合同的。這就導(dǎo)致房屋租賃行為無(wú)法得到有效監(jiān)控，容易導(dǎo)致房東隱租、欺租、瞞租現(xiàn)象的產(chǎn)生。一旦發(fā)生因單方漲房租、房屋內(nèi)基本設(shè)施不過(guò)關(guān)引起的租房糾紛，就無(wú)法得到解決，從而使租房者在租房市場(chǎng)中處于弱勢(shì)。”該人士如是說(shuō)。

租房市場(chǎng)異動(dòng)源于市場(chǎng)失衡，政府角色越來(lái)越重要

對(duì)于大多數(shù)租房者來(lái)說(shuō)，中介公司是在租房過(guò)程中不得不面對(duì)的。由于掌握了較多的房源和客戶，在租房過(guò)程中，中介往往充當(dāng)著主導(dǎo)者的角色。

平頂山市房產(chǎn)管理中心房產(chǎn)市場(chǎng)管理科工作人員告訴記者，中介公司利用一些房主委托的空閑房源對(duì)外發(fā)布出租或出售信息，以相對(duì)配置較好、價(jià)格較低等條件來(lái)吸引客戶。在客戶看中房源后，中介就坐地起價(jià)或提出一些不合理要求，導(dǎo)致客戶無(wú)法承受而不得不主動(dòng)放棄。此后，中介再以“已提供滿意的房子，不租是客戶自身原因”為由拒絕再次服務(wù)，并且不退還看房費(fèi)。

依據(jù)規(guī)定，正規(guī)的房屋中介公司應(yīng)具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)，工作人員還應(yīng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證或協(xié)理證。市民不僅可以在中介公司現(xiàn)場(chǎng)查看是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)，還可以登錄市房產(chǎn)管理中心網(wǎng)站，在“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案查詢”項(xiàng)中查詢正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)問(wèn)題，市民可向市房管部門投訴。

此前經(jīng)常接到涉及權(quán)屬不清、轉(zhuǎn)租、房東隨意漲房租、隨意攆走租房者等的投訴，由于當(dāng)初簽合同時(shí)沒(méi)有做相關(guān)約定或約定不清，所以遇到這些情況租房者想維權(quán)也非常困難。如今，租房者有了“保護(hù)傘”，為規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，保護(hù)交易主體合法權(quán)利，去年8月，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同省工商部門聯(lián)合制定了《住房租賃合同示范文本》。示范文本對(duì)房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定。其中約定：租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金;有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)此，我市也有行動(dòng)。去年底，《平頂山市政府關(guān)于培育和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)，提出到2020年，基本形成市場(chǎng)供應(yīng)多元化、規(guī)模化、制度化，滿足新市民住房需求，實(shí)現(xiàn)市、縣、鄉(xiāng)、村四級(jí)聯(lián)動(dòng)管理，建立完善政府監(jiān)管有力、信息服務(wù)共享、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益保障充分的房屋租賃市場(chǎng)新體系，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

其中提到發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)，通過(guò)租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源，提供專業(yè)、規(guī)范的住房租賃服務(wù)。

其次是規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，建立房屋租賃網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)，完善房屋租賃信息發(fā)布、房源信息核驗(yàn)、信用查詢、備案管理等功能，提高租賃管理和服務(wù)水平。

為解決租房資金的問(wèn)題，意見(jiàn)落實(shí)了住房公積金優(yōu)惠政策，提出承租人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，承租人家庭在平頂山市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。承租人租住公共租賃住房的，可按照實(shí)際房租支出全額提取住房公積金用于支付房租;承租人租住商品住房的，可根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)租金水平和租住房屋面積，確定用于支付房租的住房公積金提取額度。此外，還對(duì)出租房屋提供稅收優(yōu)惠支持。